为租房操碎了心，才后悔错过这份海外租房指南！

2018-05-30

在去美国留学前，我们都曾经以为，在美国租到的房子，至少是这样的：

没想到，到了美国之后，才发现我们租到的房子，是这样的……

不想在租房上踩坑？贴心的蒙圈儿为各位新生准备了一份租房指南，手把手教你租到自己心仪的房子！

一、租房选址

在选择房子地段时，必须考虑两个主要因素：一是安全性，二是便利度。

关于安全性：曾经有不少留学生为了节省租房的费用，将租房地点选在一些人口组成复杂、犯罪率较高的地带，以至不幸遇到抢劫、偷窃甚至性骚扰等恶性事件。因此，在租房前考虑房子所处地段的安全性可谓至关重要。

有一个网站 http://www.crimereports.com 可以帮助我们轻松查到房子周边的犯罪率、犯罪趋势及警察局位置等：

蒙圈儿随手输入美国纽约布鲁克林区的一个住房地址，即可清晰看到这一地址周边近年来的犯罪情况，包括性骚扰、抢劫等案件的宗数及趋势。同学们可以在浏览租房信息时，到网站查一查房子周边的犯罪率，妈妈就再也不用担心你租到不安全的房子啦～

关于便利度：正所谓“衣食住行”，“住”又怎么可以不跟“衣”、“食”、“行”连在一起？租住的房子如果靠近大型超市、快餐店、地铁站等，就餐出行都会方便很多。在美国，较为有名的大型超市包括 Walmart 沃尔玛、Target 塔吉特（面向普通大众）、Costco 好市多（多面向中产阶级）、Safeway 西夫韦、Wholefoods 全食超市（主打有机食品）等，租房时可以稍加留意房子周围有没有这些超市的身影。

二、租房途径

1、学长学姐的信息

在蒙圈儿看来，学长学姐无疑是最最靠谱的租房信息来源了。如果你身边有较为相熟的学长学姐刚好准备毕业，别犹豫，赶紧咨询他们是否有合适的房源可以推荐。这样不但能更省心省力地找到满意的房子，还能从学长学姐手中低价购入桌子、箱子等必要生活用品，让双方都免却很多烦恼。

2、同校BBS、论坛、同乡群等

同校论坛也是一个很好的租房信息集中地。随着越来越多中国学生赴美留学，各个高校的同乡群、经验交流群等也发展得愈发完善；同时，几乎每个学校都会有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association，中国学生学者联合会），方便中国留学生沟通交流。

新生们可以在论坛或群聊中得到不少学长学姐放出的租房信息，甚至有不少论坛或群聊的管理者每年都会筛选整合出较为靠谱的房源供新生选择。

3、租房网站

如果在论坛中还是实在碰不到合适的房源，新生们还可以自行搜索各大租房网站。美国较为有名的租房网站有：

Craigslist（http://www.craigslist.com）

无疑是信息最全最多的租房网站，从私人租赁资讯到中介租赁资讯应有尽有；缺点是页面较为杂乱，信息良莠不齐。

Rent（http://www.rent.com）

据说是美国最有人气的租房信息网站。页面清爽美观，房源位置在地图上有清晰标注，使用体验非常好。蒙圈儿试着输入了地点、价格区间、户型等筛选信息，马上有合适的房源对应显示在地图上，可以说是超级方便了。

Zillow（http://www.zillow.com）

提供较为全面的房地产信息，包括历史售价、房屋估价等。

Apartmentguide（http://www.apartmentguide.com）

房源信息也不少。

三、签约前注意事项

好不容易找到了合适的房子，你是不是觉得终于可以松一口气、开始安心收拾搬家的行囊了？慢着，在签约付款前，你还必须安全通过中介和房东两大关卡：

1、核查中介身份

值得注意的是，如果你准备从中介手中订房，那么最好提前核实一下中介的可信度。网站http://www.dos.ny.gov可供核查纽约经纪人身份，你只需在网站上直接搜索经纪人的名字，即可看到包括经纪人的牌照号码，其所在的公司、牌照是否依然有效等信息。

2、在签合同之前仔细浏览合同内容

在签署合同，也就是所谓的lease之前，必须注意以下几个问题：

首先，租房的时间长度是否符合你的预期。lease是指有固定期限的长期租约，一般是半年到十年。除非你违反租约规定，否则房东不允许擅自更改租约期限或加租；另外，许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。

其次，押金金额及退还押金的条件。许多房主要求租客支付一笔“安全押金”(也叫做“清洁押金”)，通常是1-3个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损害公寓内的任何东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。因此，在租约结束前，一定要把所有的自用家居都搬出去或卖掉，并彻底打扫卫生。

如果在押金退还时与房东发生纠纷，租客有权利向房东索取所有的开支收据，如果租客认为所扣除的押金数额不合理，可以到小额法庭告房东而要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用。

维修程序及负责方也是必须注意的一项内容。原则上，只要不是租客损坏的东西都必须由房东负责维修费用。