香港留学租房攻略
2016-11-29
jo
香港留学租房攻略

话不多说，直入主题。

一、房源类型

在港学生通常会选择的房源类型包括屋苑、洋楼、唐楼、村屋。从价格上来说，平均而言，屋苑>洋楼>唐楼=村屋。

其实房源类型还有别墅和公屋，不过这两者鲜有人租，前者是价格问题，后者是法律安全问题（因为公屋不能出租），就不介绍了。

⚠️：香港房子的面积是用「呎」来计算，1平方米大约等于11平方呎，房子大多在400-700呎，即约36-64平方米，通常为二室一厅或三室一厅。

屋苑

屋苑就是指自带花园，有两栋楼以上的住宅，房龄短环境好，但一室一厅的月租都要上万。屋苑的安保严格，配套设施齐全，有会所健身房游乐室甚至游泳池，也可能有自带的便利店、超市。

但租金也更高，尤其是近地铁站的屋苑。

洋楼

洋楼是比较简陋的住宅，每一层会有很多户家庭，洋楼一般会在外观上进行翻新，因此感觉上会比实际楼龄新很多，会有保安电梯之类，居住环境稍好一点。 洋楼有小区洋楼和独栋洋楼之分，有电梯和门卫，但门禁没有屋苑严格，也没有会所。楼龄太大的话通常会有点破旧。

但距离生活区近，本地居民聚集，生活便利。

唐楼

唐楼一般是五六十年代的楼，外观和设施都很陈旧，唐楼没有电梯也没有门卫，内部的设施线路老化比较严重，居住环境相对差些。

但价格便宜。

村屋

村屋类似于农村中的独户住房，面积更大，可能还有两层。租金很便宜，但通常离市区、地铁站很远，生活不太便利，安全系数也相对较低（附近居民少，可能没有路灯）。同学们会选择的村屋，主要常见于中大附近的赤泥坪和科大大埔仔附近。

二、各校附近地铁站和楼盘

香港大学：西营盘、西环、坚尼地城等

（楼盘：光前大厦、创业中心、利时大厦、永华大厦、华明中心、昌运大厦、宝翠园、泓都等）

香港科技大学：坑口、宝林、康城、将军澳

（楼盘：蔚蓝海畔、海越豪园、南丰广场、新宝城、东港城等）

香港中文大学和香港教育大学：沙田、粉岭、马鞍山、大围、上水、火炭等

（楼盘：沙田第一城、沙田好运中心、大围名城、金禧花园、大埔中心、马鞍山天宇海、粉岭名都、上水中心等）

岭南大学：兆康、屯门

（叠茵庭、倚岭南庭）

香港理工大学：红磡、黄埔、大围、太子、油麻地等

（楼盘：海滨南岸、黄埔花园、海韵轩、红磡湾中心、大围名城、金狮花园等）

香港城市大学、香港浸会大学：沙田、大围、乐富、太子、深水埗等

（御豪门、天马苑、大围名城、愉景花园、广播道等）

三、租房价格

在寸土寸金的香港，房租是学生们除了学费外最大的开销。按地段划分租金等级，香港岛>九龙>新界；按学校所在区域划分租金等级，香港大学>香港理工大学=香港城市大学=香港浸会大学>香港中文大学=香港教育大学=香港科技大学>岭南大学（仅平均而言）

在有厅长的情况下、普通单间（5-7平）的价格区间大致如下：

港大8000-12000；

理大、城大、浸会 6000-9000；

中大、教大、科大 5000-7000；

岭大：4000-5000

四、租房方式

    1.   中介找房

优势：较省心、选择多、有保障

劣势：需要和房东平摊中介费

     2.   房东直租

优势：无需出中介费

劣势：运气成分大、可能存在语言沟通困难

     3. 他人转租

优势：无需出中介费、选择多

劣势：从“二房东”手中租房，没有法律保障

     4. 学生公寓

优势：环境好、设施新、安全系数高

劣势：通常租金较高

五、租房时间

香港的学校普遍在9月开学，因此7月和8月是租房的高峰期，在开学前找好舍友、物色好房源、安置下来即可。注意香港租房最少都要租满一年，租金交付方式有年付、有押二付一、有月付（很少）。

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